北京房地产学会组织业内专家探讨 2008 年房地产热点问题

　　北京房地产学会作为我国房地产领域的学术团体，致力于我国房地产理论、政策与学术研究，在政府、学界与企业界之间发挥桥梁与纽带作用，努力建设成为中国房地产行业的学术智库，为我国房地产行业的健康和谐发展做贡献。

　　为加强行业间的交流与合作，探讨 2008 中国房地产发展，北京房地学会于 2008 年 1 月 26 日 在北京钓鱼台国宾馆组织召开了“ 2008 年房地产热点问题座谈暨新春招待会”，建设部原副部长杨慎、全国人大财经委员会委员、中国证监会原主席、中国城市经济学会会长周道炯、中国社会科学院金融研究所研究员易宪荣以及首都新闻媒体负责等 30 多人出席了活动。

　　房地产经过 20 年的发展历程，已成为我国重要的经济支柱之一，它对我国经济起着不可估量的促进作用。自从土地有偿出售其使用权以来，各地在土地方面的各项收入已成为众多城市经济总体上升的主要支撑，国家和各地政府对房地产业的高速发展，即爱又忧，也就出现了越调控越上涨的局势，究其原因有很多方面因素。在新的时期，对企业来说需要及时掌握和应对国家的政策调控，来经营和管理好企业的发展，使其既顺应国家政策，又要赚取利润建立品牌。对国家政府来说，既要顺应民声，又要有计划、有步骤的削减其主要经济支柱的地位，并进行有力的调控与掌控。

　　在这短短 20 年时间我国房地产从无到有，从弱到强，从对国家经济影响甚微到国家经济支柱，发展速度之快，是所有人没有预想到。对国家政府来说没有充分的政策引导和调控，且相关的政策体系没有完善，政策落实不到位，资金储备不充足。对企业来说这些年是掘金暴利的绝佳时期，可随着社会的发展，国家、广大消费者越来越理性思考问题，对房地产企业也就提出了更多更高的要求，促使其健康持续的发展。

　　如何推动我国房地产业健康有序发展，这不仅仅是房地产界面临的重要课题，也是构建和谐社会的今天，乃至今后相当长一段时期，我国经济界、房地产界、学术界等社会各界必然要面对的一个重要问题。特别是当前，我国房地产行业发展已进入了一个崭新的阶段，包括在座的各位的社会各界都很关注。

　　在北京房地产学会的 2008 年房地产热点问题座谈会 上，北京房地产学会理事会主席、建设部原副部长杨慎在谈到对中国房地产发展看法时，指出应把握两点：坚持改革开放不动摇；团结一致向前看。 杨主席 认为，今年是我国改革开放 30 年，我国各项事业都取得了巨大成就，值得大力庆祝。就房地产而言，在改革开放过程中，中国房地产的发展因其涉及到土地制度改革，深刻触动了生气关系，调整了经济结构，推动了我国经济发展。 1949 年，我国的房屋存量才 52 亿平方米，到 2006 年，我国房屋存量达到了 506 亿平方米。这样的成就是巨大的，也是改革开放的巨大成果之一，所以应坚持改革开放不动摇。在谈到当前房地业遇到的问题，杨主席认为，房价、质量、诚信等是当前房地产行业自身存在的主要问题。这些问题是改革开放过程遇到的问题，随着改革开放的不断深入，自然将不断得到改善和解决。至于，当前人们普遍关注的房价过高问题，杨主席提出了自己的见解。他认为，房价过高存在一个统计方式方法问题，而且有时出现各部门不尽相同的方式。这里存在很多问题，首先是基础信息的采用问题，各部门统计城市样本也不尽相同，得到的房价数据自然大不一样。总之，中国房地产事业应大有前途，我们应团结一致向前看。

　　北京房产地学会顾问、中国证监会原主席，中国城市经济学会会长证周道炯认为，房地产行业有较大的成就但也有诸多问题、矛盾。但前景很好，应该有信心。房地产行业要多利用资本市场，走直接融资和间接融资两条路，前景很好。

　　北京房产地学会理事会副主席、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产是民众的基本生活，是所有权利的基础，国家应应用价格机制来调整政策机制。

　　由于美国次按危机，从而导致了国际金融市场巨大的动荡不安，特别是导致了全球股市的暴跌暴涨。北京房产地学会常务副会长、发现杂志社社长陈贵则对我国是否也存在次级按揭贷款风险表示担扰。

　　会上，还对北京房地产学会 2008 年的工作思路进行探讨和沟通，大会都表示，北京房地产学会一定会在推动中国房地产健康和谐发展做出自己的贡献。