大家晚上好!记得1818年5月5日，在澳洲一个小国诞生了一个婴儿，长大成人之后走遍欧洲，博览群书，写了一本书，而这本书改变了世界，改变了这个地球上的经济版图，那就是《资本论》，那就是卡尔·马克思，而在那个时代要营销出一个真理很困难，他是青年黑格尔派的成员，因为他那个时代有众多的经济学家、有众多的哲学家，很难脱颖而出。所以当我看到很多马克思的书的时候，我感到他在营销真理、他在营销资本，所以今天有房地产学会，有杨部长主导，有我们地产界的资深认识以及优秀的肖勇先生，去打造一个中国房地产界的排行榜，是总排行榜，我们坐在一起共同去营销我们地产的话题，我认为值得，至少我们向马克思学习。
我们谈起地产，我们在谈论不同的声音，比如刚需，因为我们很多人都认为现在的供需关系，我们地产还能再干15年—20年，我不完全这么认为。比如拿北京刚需而言，人类生存而刚需是水和空气，放到我们楼市里面就应该是自需和自住，如果北京都变成这样一个刚需我认为刚需是不存在的，因为我们90%以上是投资性需求。如果你要说北京是有刚需之城，那纽约是地球刚需之城，我相信我们在座的各位也都愿意在伦敦、在纽约拥有一套房子。所以把投资作为刚需这种说法我们可以给他用另外一个词，那是一个伪命题。
第二个，一个地产界的话题，就是小产权。而小产权本身是有产权的，可是总是被我们一些个别地产人认为那是非他的，规定的两种形式其中一个，小产权以外的分发产品另当别论，所以反对小产权转正，我的理解就是反对改革。因为小产权会把大量的我们刚需中所存在的，会改变空气结构，包括我们现在的存在，比如大家都谈的房地产税，改成持有税，你一套，国民待遇，免税，两套，属于改善性需求，免税，三套，投资性需求，有贡献，免税，四套，40%，起征点不一样，而不是普遍的像我们收个人的所得税，3500元以上都收税，北京3500元是的低收入，到县城3500元的收入属于高收入。所以在这种情况下我们改变的模式是不一样的，所以应该让我们把持有税加强，把我们依赖土地的财政挪到存量上去。解决了存量的问题，把存量的闲置的资产，也是过剩的那部分，非常可怕，由小产权转正推向市场，这样会改变我们现在的所谓的供需结构，我们的房价就会得到一定的平衡，而不是像我们地产界的一些啦啦队和发烧友一样，天天喊房价高，我们没有一个冷静的思考和反思。
所以我们改革的前提，三中全会的前提，就像土地政策，我们是让改革而不能够变成地方政府和开发商的盛筵，应该变成远郊农民的盛筵而不是像北京近郊的盛筵，这才是改革，我们改革的目的是谁受益，当然还有户籍制度等等。所以在房地产市场中，仁者见仁、智者见智，但是很难形成共同的声音或者共同的话题，但是有一个话题大家都非常清楚的是，我们现在有众多的鬼城出现，就是美国的底特律事件，80万人最后变成50万，一栋别墅没人要，因为是法律是信誉的国度，你买一栋别墅就必须要还贷，后果行严重，他就不要了。产品是有生命周期的，产业在枯竭，在枯竭的情况下就会造成人口的迁移，我们不是也存在嘛，比如我们的昆山、我们的东莞。
美国为代表的那些发达国家，他因为产业向第三世界转移，或者是生命周期和产业补给造成了问题，而我们是直接人造，盲目扩张所造成的。说不可能，说你扩大鬼城的概念，我们谈谈北京的CBD，我们在座的都很清楚，一般来讲CBD上班本来就是40多万美金，首先按照他这个标准，一般有五个功能，第一个功能是金融功能，第二个是贸易功能，第三个是创新功能，第四个是人才功能，第五个是物流功能，就是他的资金流、人才流、信息流等等，我们在政府的推动下在北京打造出一个CBD，一片蓝天，还有人建议，在鸟巢、水立方打造国家CBD，就是说我们没有中央商务区的灵魂。我们很多人提建议了，我记得当时邱区长也谈过这个话题，就是把北京的金融街和CBD合并，即使合并了我们这个地方也没有用，前天不足就留心脏病，问题是在于，我们的CBD，我们的金融街，他是中央金融企业总部所在地，他没有道琼斯，没有上万亿的每天的交易额，他在软实力方面我相信永远无法超越曼哈顿，这就是我们CBD的规划。我们来了一个规划建了一座城，硬实力上去了15年打造了陆家嘴，我们不可能通过15年打造出一个曼哈顿，就是因为我们软实力不行，而软实力做出规划，而规划的前提是产业规划，而在无产业的情况下打造北京、上海都如此，你如果在二线城市、三线城市，乃至四线城市，都打造CBD，你不是建鬼城嘛。
鬼城的后果就是你规划不科学，过度超前的规划，你科学就不可能造成问题，就不可能出现天津的响罗湾，而天津媒体报道是中国鬼城最多的城市，20多个，这种情况下超前的规划不科学，过度的透支社会资源，造成大量的资金沉淀，形成大量的沉默成本，浪费惊人据不完全统计大概40万亿以上，所以浪费是相当惊人的。
我们怎么能够解决而防止鬼城现象、消化鬼城，防止前苏联时期军工企业占了70%—80%，钢筋、水泥不再产生效果，这样可能会使我们的地方经济更有活力，我们可能会离我们的国民经济运营质量良好运转、更健康的运转。就像我们所谓的落实三中全会精神更好一些、更现实一些，就像我们在谈金改一样，我们在座的各位去北京工商局注册一个银行，他明天给你批了，我认为他落实了三中全会的精神、落实了十八大精神，否则我认为他只是释放改革的信号，而没有改革的成就和结果。
谢谢各位! |
